1．配管修繕が必要となる背景

配管は、築年数が経過すると腐食・劣化・摩耗が進む設備の一つです。例えば、給水管や排水管の耐用年数は一般に20〜40年程度とされており、築20年を超えたマンションでは劣化の兆候として「流れが悪い」「臭いがする」「水漏れが起きた」などの問題が報告されています。 さらに、配管の更新が遅れると、住戸内だけではなく、隣接住戸や共用部にも波及被害を及ぼす可能性があり、結果的に修繕費用が大幅に増えるケースもあります。

2．関連する制度・政策の概要

国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン」では、給排水管の更新や延命処置についての目安を提示しています。例えば、更生工事（ライニング工事）の実施時期は築19〜23年、交換工事（更新工事）は築30〜40年ごろが目安とされています。

また、東京都など一部自治体では、マンションの給排水管点検を支援する制度が整備されており、無料で専門家による調査を受けられるケースもあります。 こうした制度を理解し、管理組合や住戸所有者が計画的に修繕を進めることが重要です。

3．修繕の方法と費用の考え方

更生工事（ライニング工法）：既存配管の内側を洗浄・研磨したうえで樹脂を塗布し、管そのものを取り替えず延命させる手法です。専有部・共用部どちらにも適用され、比較的工期やコストを抑えられるのが特徴です。

更新工事（交換工事）：配管を新品に取り替える方式で、工期や費用ともに大きくなることがありますが、根本的な改善が可能です。 費用は築年数や管の材質、工事範囲によって変動します。計画的に積立金を確保しておくことが、住戸所有者・管理組合双方にとって重要です。

4．水道工事業者を選ぶポイント

信頼できる業者を選ぶためには、以下の点に着目してください：

施工実績の有無：マンション配管や給排水管工事の経験が豊富か、過去の事例やレビューを確認。

見積もりの明瞭さ：工事内容・費用・期間が明確か、複数の業者から見積もりを取ることが望ましい。

資格・保険の確認：給水装置工事主任技術者等の有資格者がいるか、万が一のための損害保険に加入しているか。

アフターサポート体制：工事後の保証期間やトラブル発生時の対応があるか、説明を受けること。

工事の影響を最小化する配慮：居住者への影響（騒音・振動・粉塵など）を抑える工法や配慮がなされているか。

5．住戸所有者・管理組合の両者で考えるべきこと

マンションでは、配管のうち共用部分（縦管・横引き管）と専有部分（住戸内管）に責任範囲が分かれています。共用部の修繕は管理組合、専有部の管理は住戸所有者が基本ですが、専有部を放置すると共用部にも影響が出るため、統合的な計画が推奨されます。 また、修繕積立金の不足が将来の負担増につながるため、長期修繕計画を見直し、住民への説明・同意形成をしっかり行うことが大切です。

まとめ

マンションの配管修繕や水道工事は、快適で安全な暮らしを支える重要な作業です。劣化時期の把握、制度の活用、修繕手法の知識、そして信頼できる業者選びによって、トラブルを未然に防ぎ、長期にわたる住まいの価値を保つことが可能です。住戸所有者・管理組合ともに、早めの対応と計画的な準備が、安心の暮らしを支える鍵となります

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